工業団地インフラの実施条件

政府は、工業団地と経済特区の管理を規制する政令35/2022/ND-CPを発行しました。

 工業団地を都市サービスゾーンの開発に転換するための条件の1つは、工業団地が特別グレードの都市部（ハノイ市とホ・チ・ミン市）の都心部、中央政府と省の直下のグレードIの都心部に位置することです。

法令には、08章、76記事が含まれ、一般的な問題；インフラに投資し、工業団地と経済特区の設立； 工業団地と経済特区の開発に関する政策；いくつかのタイプの工業団地と工業・サービス・都市ゾーン; 工業団地と経済特区に関する国家情報システム； 工業団地と経済特区の管理；工業団地、輸出加工区、経済特区の管理委員会の機能、任務、権限、組織構造；規約の施行を規制しています。

特に、インフラ投資と工業団地建設に関しては、政令35/2022 / ND-CPは、企業の行政手続きを減らすために工業団地を設立する手続きを廃止します。したがって、承認の日付以来、工業団地が設立されたと判断されます：

a) 公共投資法に基づき、公共投資資金を用いた工業団地インフラプロジェットの投資方針を決定する；

b) 投資法の規定に従い、投資政策を承認し、同時に投資家を承認し、または投資登録証明書を付与して、工業団地のインフラの建設事業に関する投資プロジェクトを実行します。

また、政令35/2022 / ND-CPは、政令第82/2018 / ND-CPの規定を継承し、投資法7条第2項、第3項の規定に基づきます。この政令は工業団地インフラプロジェクトの特性との適合性を確保するために、工業団地インフラへ（工業団地の占有率と規模、投資家の能力およびその他の条件）の投資と事業の条件も満たしています。

投資家が工業団地インフラを構築し運営するための条件。

1- 不動産業法に基づく不動産業の条件。

2-土地に関する法律、材業に関する法律と他の関連法に従って、工業団地インフラの建設し、事業に関する投資プロジェクトを実施するため、国による土地割当、土地賃貸、土地の利用目的の変更の条件。

工業団地のインフラの建築、事業の投資プロジェクトを実施する投資家が投資法と企業法の規則に基づく、外国投資家によって設立が予見される経済組織である場合は、設立が予見される経済組織は、土地法、林業法、関連する法律の他の規定に基づく、国が土地割当し、土地賃貸し、土地利用目的を変更する条件を満たしている必要があります。

投資家選択入札を適用することを選択した場合は、工業団地のインフラの建設と事業に関する投資プロジェクトを実施する投資家を選択するための評価基準は次のとおりです。

+ 投資家の能力を評価するための基準は規定の条件に基づいて構築されます。

+ 投資家の経験を評価するための基準は地域の規模、実施の進捗状況、投資家が実施し、または資本金を拠出した工業団地あるいは他の不動産プロジェクトのインフラの建設、事業に関する投資プロジェクトの実施状況に基づいて構築されます。所有者、メンバー、設立株主は、プロジェクトを実施するために資本金を実施または寄付した投資家の組織に基づいて構築されます。

+技術を評価するための基準は、工業団地の建設計画を承認する決定、管轄当局の工業団地インフラの建設、事業に関する投資プロジェクトの投資方針を承認する決定とその他の関連法の内容に基づいて構築されます。

+ コマーシャル・ファイナンスを評価するための基準は、管轄当局の投資方針の承認と土地を使用する投資プロジェクトを実施する投資家の選択に関する法律の規定の承認に関するの決定の内容に基づいて構築されます。

工業団地を都市サービスゾーンに転換するための条件

法令も、次の通りは工業団地を都市サービスゾーンに転換するための条件を規定しています。

1- 省の計画、省の都市計画、中央で運営されている都市計画に適します。

2- 特別グレードの都市部（ハノイ市とホ・チ・ミン市）の都心部、中央政府と省の直下のグレードIの都心部に位置する工業団地です。

3- 工業団地が設立されてから転換が検討されるまでの運営期間は、工業団地の運営期間の少なくとも15年または半分（1/2）です。

4- 工業団地のインフラの建設と事業に関する投資プロジェクトを実施する投資家のコンセンサスがあり、転換が見込まれる地域で工業団地の企業が3分の2以上（2/3）があり、以下の場合を除く：投資プロジェクトは、投資法に基づく運用期間が満了しました；投資プロジェクトは、土地法と民法に基づく土地の転貸借延長の対象とはなりません；深刻な環境汚染を引き起こす投資プロジェクトは、環境保護法の規定に基づく強制移転の対象となります。

5- 経済的・社会的・環境的な効果があるる。

工業団地の都市サービスゾーン開発への転換は、工業団地の一部または全体で実施されるものとします。

首相が工業団地のエリアの全部または一部を都市サービスゾーンの開発に転換することを決定した後、工業団地インフラプロジェクトの投資家、工業団地のインフラの建設と事業に関する投資プロジェクトを実施する投資家は公共投資法、投資法とその他の関連法に基づく、プロジェクト調整の順序と手順を実施します。都市サービスゾーンのプロジェクトを実施する投資家の選定は、投資法、入札法、土地法、住宅法、不動産業法とその他の関連法の規定に基づく実施されます。